신생아 특례대출 금리 알아보기! 30년동안 1% 아니라고?(2024)
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신생아 특례대출 금리 알아보기! 30년동안 1% 아니라고?(2024)
올해부터 신생아 특례대출 실행 되었습니다. 2023년도 출생한 자녀가 있다면 최저 1%대로 대출이 가능한 특례 대출로 최대 5억원까지 빌려주는 파격적인 정책 대출입니다.
신생아특례대출은 처음 발표 했을 때 파격적인 조건으로 보여 많은 관심을 보였는데 올해 초 부터 대출이 가능했지만 실제로 생각 보다 많은 분들이 받지 않는다고 합니다. 많은 분들이 대출기간이 30년이라면 30년동안 최저금리로 대출을 받을 수 있을거라 생각 했지만 그렇지 않는 신생아 특례 금리에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
신생아특례대출은 처음 발표 했을 때 파격적인 조건으로 보여 많은 관심을 보였는데 올해 초 부터 대출이 가능했지만 실제로 생각 보다 많은 분들이 받지 않는다고 합니다. 많은 분들이 대출기간이 30년이라면 30년동안 최저금리로 대출을 받을 수 있을거라 생각 했지만 그렇지 않는 신생아 특례 금리에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
신생아 특례 대출 한도와 금리는?
신생아 특례대출 금리와 한도는다음과 같습니다.
대출 대상은 2023년 1월 1일 이후 출산한 무주택 세대 주는 가능합니다.
대상 주택은 주택가액 9억원 이하 전용면적 85m만 가능합니다.
대출 한도: 최대 5억원 까지 가능합니다.(LTV 생에 최초 80%,일반 70%, DTI 60%)
대출 금리은 연 1.6%~3.3% 입니다.
대출 기간은 최대30년 입니다.
최장 30년동안 대출시 특례 대출은 5년만 가능
신생아특례대출은 최장 30년까지 대출 기간을 정할 수 있습니다. 그래서 대부분 금리도 동일하게 계약시 금리로 낸다고 생각합니다.
하지만 그렇지 않습니다. 신생아 특례대출 금리는 딱 5년 동안 최저 연 1.6%의 금리로 대출이 가능합니다. 5년 이후에는 금리가 변동될 수 있습니다. 이는 시중금리와 연동되어 결정됩니다.
때문에 30년동안 특례 금리로 이용하는게 아니라 5년 이후에는 시중금리 금리에 맞춰서 정해 진다고 생각 하시면 됩니다.
하지만 그렇지 않습니다. 신생아 특례대출 금리는 딱 5년 동안 최저 연 1.6%의 금리로 대출이 가능합니다. 5년 이후에는 금리가 변동될 수 있습니다. 이는 시중금리와 연동되어 결정됩니다.
때문에 30년동안 특례 금리로 이용하는게 아니라 5년 이후에는 시중금리 금리에 맞춰서 정해 진다고 생각 하시면 됩니다.
5년만 보장 받는다면 신혼부부 디딤돌로?
당연히 신생아 특례 대출을 통해 최장 30년동안 대출금리도 낮게 혜택을 받으려고 했는데 5년 있다가 시중금리 적용을 받게 된다면 신생아 대출이 아니라 신혼부부 디딤돌 대출을 받으면 되는거 아니냐고 생각 할 수 있습니다.
다행이도 신생아 특례대출 금리가 종료 되는 5년 시점에 연소득 8.5만원 이하는 기존 특례 금리에서 0.55%p 가산 된 금리로 정해 진다고 합니다. 예를 들어서 신혼부부 대출 최저 2.15%이기 때문에 거기에 맞는 수준으로 가산되기에 신생아 대출 1.6% 에서 5년뒤 가산 후 금리는 2.15% 로 결정됩니다.
만약 연소득 8500만원 초과인 가구 세대는 시중은행 월별금리중 최저 금리를 적용 받는 다고 합니다.
다행이도 신생아 특례대출 금리가 종료 되는 5년 시점에 연소득 8.5만원 이하는 기존 특례 금리에서 0.55%p 가산 된 금리로 정해 진다고 합니다. 예를 들어서 신혼부부 대출 최저 2.15%이기 때문에 거기에 맞는 수준으로 가산되기에 신생아 대출 1.6% 에서 5년뒤 가산 후 금리는 2.15% 로 결정됩니다.
만약 연소득 8500만원 초과인 가구 세대는 시중은행 월별금리중 최저 금리를 적용 받는 다고 합니다.
신혼부부 특례 전세자금 대출은 4년동안 특례금리!
신생아 특례 자금 대출은 주택 구매 자금만 대출이 되는게 아니라 전세 자금도 대출이 가능한 상품입니다 다만 최대 한도 3원까지 최저 연 1.1% 금리로 빌려주는 대출입니다.
연소득 7500만원 미만인 경우에 최저 금리 1.1 부터 금리 대출이 가능합니다. 이후 전세기간이 짧기 때문에 특례 대출이 가능하기 때문에 특례 금리가 유지가 가능합니다. 만약 전세 연장시에는 최저 금리는 연소득 7500만원 미만인 경우에 4년까지만 지원이 가능 합니다. 그 이후에는 신혼부부 버팀목 대출 금리 수준으로 가산됩니다.
연소득 7500만원이 넘는다면 신생아 특례대출과 동일하게 대출 시점시 시중은행 월별 금리 중 최처 금리가 적용됩니다.
연소득 7500만원 미만인 경우에 최저 금리 1.1 부터 금리 대출이 가능합니다. 이후 전세기간이 짧기 때문에 특례 대출이 가능하기 때문에 특례 금리가 유지가 가능합니다. 만약 전세 연장시에는 최저 금리는 연소득 7500만원 미만인 경우에 4년까지만 지원이 가능 합니다. 그 이후에는 신혼부부 버팀목 대출 금리 수준으로 가산됩니다.
연소득 7500만원이 넘는다면 신생아 특례대출과 동일하게 대출 시점시 시중은행 월별 금리 중 최처 금리가 적용됩니다.
